En Colombia, **la fianza de un alquiler debe devolverse al inquilino al finalizar el contrato**, siempre que no existan daños en la propiedad ni deudas pendientes por arrendamiento o servicios.  

El **plazo para la devolución** puede variar según lo pactado en el contrato, pero normalmente **el propietario tiene hasta 30 días hábiles** tras la entrega de las llaves y la verificación del estado del inmueble para devolverla.  

Para mayor seguridad, especialmente en propiedades arrendadas, es recomendable contar con un [**seguro de hogar**](https://www.segurodehogar.com/comparador) que proteja la propiedad y los bienes del inquilino.  




## ¿Por qué pueden retenerte la fianza de alquiler?

La fianza puede ser retenida por situaciones como:  
- **Daños en la propiedad** que no correspondan al desgaste normal.  
- **Deudas pendientes**, incluyendo arriendo, administración o servicios públicos.  
- **Modificaciones no autorizadas** en el inmueble.  
- **Incumplimiento de otras cláusulas** del contrato de arrendamiento.  

**Ejemplo práctico:** Si el inquilino rompe una ventana y no la repara, el propietario puede descontar el costo de la reparación de la fianza.  

Es fundamental **leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento** para entender qué situaciones pueden afectar la devolución de la fianza.



## ¿Quién devuelve la fianza?

En Colombia, **la fianza debe ser devuelta por el arrendador o por la agencia inmobiliaria** que gestione la propiedad.  

Ellos **retienen la fianza durante el contrato** y son responsables de devolverla al final, **descontando posibles daños o deudas pendientes** previamente acordadas.



## Pasos a seguir si no devuelven la fianza

Si el propietario o la inmobiliaria no devuelven la fianza, puedes:  
- Intentar resolverlo **directamente con el arrendador**.  
- **Usar servicios de conciliación** ante la Superintendencia de Notariado y Registro o Centros de Conciliación.  
- **Presentar reclamación legal**, incluyendo demandas ante jueces civiles si es necesario.  

| Situación | Acción recomendada | Plazo aproximado |
|-----------|-----------------|----------------|
| Propietario retiene sin justificación | Contacto directo y conciliación | 10-15 días |
| Conciliación ante autoridad | Centro de Conciliación o Superintendencia | 20-30 días |
| Reclamación judicial | Demanda civil por incumplimiento | Variable (1-3 meses) |



## Consejos para garantizar la devolución de la fianza
- **Entrega el inmueble limpio y en buen estado**.  
- **Documenta todo**: fotos, recibos de pago, comunicación con el propietario.  
- **Usa seguros de hogar** que cubran daños accidentales o imprevistos.  
- Revisa siempre que **el contrato indique claramente los términos de la fianza**.

Recuerda que [**comparar seguros de hogar en Colombia**](https://www.segurodehogar.com/comparador) te ayuda a proteger tu inmueble y tus bienes ante cualquier eventualidad.



¿Cuándo se debe devolver la fianza de un alquiler en Colombia?

Tabla de contenido