¿Cuándo se debe devolver la fianza de un alquiler en Colombia?
jueves 03 abr 2025
En Colombia, la fianza de un alquiler debe devolverse al inquilino al finalizar el contrato, siempre que no existan daños en la propiedad ni deudas pendientes por arrendamiento o servicios.
El plazo para la devolución puede variar según lo pactado en el contrato, pero normalmente el propietario tiene hasta 30 días hábiles tras la entrega de las llaves y la verificación del estado del inmueble para devolverla.
Para mayor seguridad, especialmente en propiedades arrendadas, es recomendable contar con un seguro de hogar que proteja la propiedad y los bienes del inquilino.
¿Por qué pueden retenerte la fianza de alquiler?
La fianza puede ser retenida por situaciones como:
- Daños en la propiedad que no correspondan al desgaste normal.
- Deudas pendientes, incluyendo arriendo, administración o servicios públicos.
- Modificaciones no autorizadas en el inmueble.
- Incumplimiento de otras cláusulas del contrato de arrendamiento.
Ejemplo práctico: Si el inquilino rompe una ventana y no la repara, el propietario puede descontar el costo de la reparación de la fianza.
Es fundamental leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento para entender qué situaciones pueden afectar la devolución de la fianza.
¿Quién devuelve la fianza?
En Colombia, la fianza debe ser devuelta por el arrendador o por la agencia inmobiliaria que gestione la propiedad.
Ellos retienen la fianza durante el contrato y son responsables de devolverla al final, descontando posibles daños o deudas pendientes previamente acordadas.
Pasos a seguir si no devuelven la fianza
Si el propietario o la inmobiliaria no devuelven la fianza, puedes:
- Intentar resolverlo directamente con el arrendador.
- Usar servicios de conciliación ante la Superintendencia de Notariado y Registro o Centros de Conciliación.
- Presentar reclamación legal, incluyendo demandas ante jueces civiles si es necesario.
| Situación | Acción recomendada | Plazo aproximado |
|---|---|---|
| Propietario retiene sin justificación | Contacto directo y conciliación | 10-15 días |
| Conciliación ante autoridad | Centro de Conciliación o Superintendencia | 20-30 días |
| Reclamación judicial | Demanda civil por incumplimiento | Variable (1-3 meses) |
Consejos para garantizar la devolución de la fianza
- Entrega el inmueble limpio y en buen estado.
- Documenta todo: fotos, recibos de pago, comunicación con el propietario.
- Usa seguros de hogar que cubran daños accidentales o imprevistos.
- Revisa siempre que el contrato indique claramente los términos de la fianza.
Recuerda que comparar seguros de hogar en Colombia te ayuda a proteger tu inmueble y tus bienes ante cualquier eventualidad.